Классификация типов инвестиций и инвестиционных решений на практике играет существенное значение в силу того, что различные инвестиции могут иметь различные цели и экономические послед­ствия для инвесторов. При этом каждый тип инвестиций, как прави­ло, имеет свой отдельный рынок и должен анализироваться с приме­нением соответствующих методов и подходов.
Традиционно инвестиции классифицируются по типу объекта ин­вестиции на:
• инвестиции в финансовые активы;
• инвестиции в реальные активы;
• инвестиции в нематериальные активы.
Под финансовыми активами здесь понимаются ценные бумаги, под реальными активами — физические объекты со сроком службы более одного года, а под нематериальными активами — патенты, тор­говые марки и т. п. Следует заметить, что последний тип инвестиций в данной работе нами рассматриваться не будет.
Одной из разновидностей инвестиций в реальные активы явля­ются инвестиции в недвижимость, особенности анализа и оценки ко­торых являются основной темой настоящей работы. Для более чет­кого понимания концепции излагаемого материала уточним, что под инвестицией в недвижимость будем понимать инвестирование либо в приобретение существующей и приносящей арендный доход не­движимости, либо в создание новой недвижимости, потенциально способной приносить арендный доход.
По отношению инвестиций между собой их можно классифици­ровать на экономически зависимые и экономически независимые. Под экономически независимой понимается такая инвестиция, у ко­торой денежные потоки не зависят от того, будут ли осуществлены или нет другие инвестиции. При этом важным допущением являет­ся отсутствие у инвестора бюджетных ограничений.
Также инвестиции по основанию уверенности в операции могут быть классифицированы на совершенные в определенности и неопределенности. Наибольшее количество проблем естественно возникает при вложении средств в условиях риска. Особенности данной группы инвестиций и будут рассмотрены далее.