Группа технических рисков достаточно разнообразна, но их общим объединяющим началом является качество как самого инвестиционно­го решения, так и объекта недвижимости, который является материаль­ной основой арендного дохода. Как и в предыдущих случаях, главной задачей является идентификация технических рисков, количественное измерение и принятие соответствующих решений по их управлению.
На этапе анализа проекта инвестиции в недвижимость источником технического риска могут быть несоответствия принимаемых решений законодательным нормам и техническим условиям. На этапе проекти­рования технические риски связаны с качеством проектирования, в том числе с качеством изыскательских работ и изучением экологических характеристик потенциального объекта инвестиций, соответствием проекта функциональному целевому назначению, выбираемыми строительными материалами и конструкциями, соответствием техническим условиям пожарного надзора, санитарным правилам и т. д.
На этапе строительных работ технические риски ассоциируются, главным образом, с техникой безопасности и качеством строительно-монтажных работ. Соответствие применяемых материалов и решений проекту, контроль скрытых работ, обеспечение постоянного контроля за техникой безопасности строительного производства, использование квалифицированного персонала — вот основные (и известные профес­сиональным строителям!) мероприятия, позволяющие эффективно управлять риском на данном этапе жизненного цикла инвестиции.
На этапе эксплуатации основными источниками технических рис­ков являются качество готового объекта, эксплуатационные харак­теристики (определяемые на этапе проектирования), отсутствие скрытых дефектов, а также квалификация персонала и выполнение им правил техники безопасности.