Подход с использованием мультипликатора валовой ренты (GRM) основан на предположении, что существует прямая связь между ценой продажи недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду.
GRM — это отношение продажной цены либо к по­тенциальному валовому доходу, либо к действительному.
В зависимости от традиций рынка валовой доход может рассматриваться либо в годовом исчислении, либо в месячном.
Аппарат GRM часто применяется в странах с рыноч­ной экономикой для оценки односемейных жилых домов, где используется месячный мультипликатор валовой ренты. При этом учитываются рентные платежи за не меблированное жилье без включения коммунальных услуг.
Метод определения стоимости на основе GRM доста­точно прост и часто используется в практике западных оценщиков. Причем существует два подхода к этому методу. Один подход основан на том, что при опреде­лении мультипликатора не нужно вносить поправки на различие сопоставимых объектов, а если объект сильно отличается, то он просто не рассматривается. Второй подход основан на внесении поправок физических ха­рактеристик объектов, как это делается в подходе по сопоставимым продажам.