Как уже обсуждалось выше, на рынке инвестиций в недвижимость существуют несколько типов инвесторов, отличающихся своей ин­вестиционной мотивацией, целями и, следовательно, требованиями, предъявляемыми к перспективным инвестиционным решениям. Од­нако, в контексте настоящей работы под инвесторами мы рассмат­риваем только тех, кто планирует вложить деньги в существующую коммерческую недвижимость с целью получения арендного дохода, или в создание новой коммерческой недвижимости для последую­щей продажи или получения арендного дохода.
На этапе оценки инвестиции или проекта девелопмента, который, по сути, является составной частью финансового проекта, предва­ряющего архитектурно-строительный проект, инвестор рассматри­вает оптимальный, с его точки зрения, баланс между риском инве­стиции и ее денежными потоками. При этом денежные потоки ассо­циируются с начальными издержками инвестиции, арендными до­ходами и эксплуатационными издержками, а также со стоимостью инвестиции.