Реакция на риск, или стратегия поведения инвестора на основе интерпретации результатов анализа рисков, в общем виде может быть выражена в следующих формах:
• принятие риска;
• снижение риска;
• передача риска;
• избежание риска.

Целью процедуры анализа рисков является выделение всех воз­можных альтернатив и комплексный анализ результатов различных инвестиционных решений. Результаты анализа рисков должны обес­печить принимающего решение ответом на вопрос: "Что будет, если реализация инвестиционного проекта в силу различных возможных обстоятельств не будет соответствовать первоначальному плану?".
Основная идея анализа рисков заключается в том, что структури­рованный и системный подход позволяет в более явном виде выде­лить и проанализировать риски, чем это возможно при использова­нии только интуитивных подходов.

Концепция риска неразрывно связана практически с любыми ре­шениями, которые должны принимать люди в ситуациях, когда по­следствия принятия решений в будущем не являются абсолютно оп­ределенными. Если согласиться с тем, что экономическая ситуация на рынках постоянно меняется и точный прогноз ее развития невоз­можен, то совершенно очевидным является утверждение о том, что для всех инвестиционных решений риск является неотъемлемой со­ставной частью.

Группа технических рисков достаточно разнообразна, но их общим объединяющим началом является качество как самого инвестиционно­го решения, так и объекта недвижимости, который является материаль­ной основой арендного дохода. Как и в предыдущих случаях, главной задачей является идентификация технических рисков, количественное измерение и принятие соответствующих решений по их управлению.

Вспоминая известное выражение "время — деньги", будем полагать, что обычно благоразумные инвесторы крайне заинтересованы в соблю­дении прогнозируемых сроков реализации инвестиционного проекта и получении готового к эксплуатации объекта как можно быстрее. В случае задержки коммерческой эксплуатации объекта недвижимости могут существенно увеличиться накладные расходы и издержки фи­нансирования, появиться штрафы за нарушение обязательств перед арендаторами и прямые убытки от не поступления арендной платы.

Как уже обсуждалось выше, на рынке инвестиций в недвижимость существуют несколько типов инвесторов, отличающихся своей ин­вестиционной мотивацией, целями и, следовательно, требованиями, предъявляемыми к перспективным инвестиционным решениям. Од­нако, в контексте настоящей работы под инвесторами мы рассмат­риваем только тех, кто планирует вложить деньги в существующую коммерческую недвижимость с целью получения арендного дохода, или в создание новой коммерческой недвижимости для последую­щей продажи или получения арендного дохода.

После того, как риски, ассоциируемые с конкретным инвестици­онным проектом, в целом идентифицированы, их следует классифи­цировать. Процедура классификации позволяет аналитику, с одной стороны, более адекватно представить сущность рисков, а, с другой стороны, в максимальной степени учесть степень влияния рисков.

Идентификация рисков для конкретной инвестиции в недвижи­мость должна основываться на подробном изучении как проекта, так и инвестора, включая его цели и задачи. Например, для портфельно­го и индивидуального инвесторов существенные акценты следует де­лать на разные группы рисков. Более того, отдельные риски, сущест­венные для одних инвесторов, могут не иметь значения для других, и, соответственно, не рассматриваться при анализе.

Классификация типов инвестиций и инвестиционных решений на практике играет существенное значение в силу того, что различные инвестиции могут иметь различные цели и экономические послед­ствия для инвесторов. При этом каждый тип инвестиций, как прави­ло, имеет свой отдельный рынок и должен анализироваться с приме­нением соответствующих методов и подходов.
Традиционно инвестиции классифицируются по типу объекта ин­вестиции на:
• инвестиции в финансовые активы;
• инвестиции в реальные активы;
• инвестиции в нематериальные активы.